【熊本発】分譲マンションの明るい未来を作る、新サービスを実現したい

 

マンションに住んでいる人もこれから検討する人もまず気になるのが「マンション内で起こるトラブルや将来派生する様々な問題（大規模修繕工事の進め方や修繕積立金不足等）」ではないでしょうか？

 

実際、ある調査会社が実施した「分譲マンションのトラブルに関する調査」では分譲マンションに住んだことがある人の95％がマンショントラブルを経験したことがあると回答しており、いかにマンショントラブルが多く発生しているのかが分かります。

 

このトラブルが起きていても、相談できる場所や窓口は限られており、また、今年から「マンション管理計画認定制度」が施行されることもあって、ますますマンションの相談のニーズは高まっていきます。

 

こういったニーズへの対応や相談窓口の少なさの問題を解消すべく、今回、マンション相談に特化したプラットフォーム「日本マンション管理士相談室（仮称）」を立ち上げることにしました。

 

 今回、作りたいサイト「日本マンション管理士相談室」では、プロのマンション管理士が、マンションに関する様々なお悩みを、いつでもどこでもお聞きし、一緒に考え、解決へと導きます。『日本マンション管理士相談室』は、相談者とマンション管理士をつなぐマッチングサイトです。

 

 

こんにちは、本プロジェクトの責任者の田原俊昭と申します。 福岡の設計事務所や商業施設の企画開発経験を経て、故郷・熊本で起業しました。

 

私自身、15年以上、マンション管理士として行政や各種団体が行う多くの相談会に参加し、マンション管理組合の役員の方達の相談に対応してきました。しかし、一昨年と昨年は、コロナの影響でマンション管理セミナー等のイベントの大半は中止や延期に追い込まれ、また、個人での対応にも限界があることを痛感致しました。

 

そんな中で、顧問先マンションで開催される理事会や総会、勉強会などではZOOMなどのWEB会議ツールを利用して実施したことは、改めてオンラインの力を実感した瞬間でもありました。

 

このように、相談者とマンション管理士が非接触、非対面で気軽に、そして手軽に相談できる環境を『日本マンション管理士相談室』では提供したいと考えています。

 

 

 

 

『日本マンション管理士相談室』とは、マンションに悩みがある方が、マンション管理士にいつでもどこからでも非接触、非対面でメールで気軽に相談に乗れる場を提供するサイトです。家にいながら、マンションに関する悩みに対して、専門家に相談に乗ってもらうことができます。

 

 

 

 

今回の「日本マンション管理士相談室」では、相談者とマンション管理士が出会う場所を提供します。「日本マンション管理士相談室」は以下のような機能や使い方を想定しています。

 

・相談者はマンションに関する悩みを投稿し、全国の優秀なマンション管理士の中から自分のマンション管理組合にマッチするマンション管理士を見いだすことができる

 

・相談者は、他の管理組合でどのような相談があり、どのような回答をマンション管理士から得ているのか閲覧することができる（勿論、マンション名等は非公開）

 

・サイト内で優秀な社会資産（多くの管理会社や設備会社等）を知ることができる

 

・相談者は自分の悩みの内容や、管理士の専門や得意分野などの条件をチェックすると、悩みに合った「国家資格キャリアコンサルタント（マンション管理士以外の各種国家資格を有している方も登録予定です）」を一覧できる

 

・マンション管理士は自分の仕事料金や得意分野に合った相談を選ぶことができる

 

・管理会社や設備会社、大規模修繕工事業者は、サイト内で広告を掲載することができる

 

・サイト内でメッセージのやり取りが可能。オンラインや対面などの相談方法の種類はサイト内でのメッセージでやり取りで決めることが可能

 

・相談者とマンション管理士の金銭のやり取りはサイト外で実施する

 

・現在の運営の想定は相談者、マンション管理士ともに月額制で利用可能

 

現在はこのような機能やできることを考えていますが、サービスの運営状況や会員様のリクエストにより新しい機能もどんどん追加していく予定です。

 

 

マンションにお住まいの方で、このような悩みはありませんでしょうか？

 

・大規模修繕工事の進め方で困っている

・管理会社とのトラブルがあって相談しにくい

・管理費、修繕積立金の適正価格がわからない

・機械式駐車場にかかる経費の問題

・管理委託費（手数料）の適正価格がわからない

・役員の担い手不足で困っている

・組合員の高齢化が進み様々な活動が停滞している

・マンションの老朽化が進み建て替えや敷地売却の問題を検討したい

・管理会社の変更をしたいが、方法がわからない（変更したときの影響がわからない）

などなど。

 

こういった住まいに関する悩みがある方に役立てるサービスとなっています。

 

 

 

今回立ち上げるサービスは、マンション管理士の方の協力なくして成り立ちません。もしマンション管理士の方で、

 

・顧客をもっと取り込みたい

・仕事や業務を増やしたい

 

とお考えの方はぜひ当サービスにご登録お願いします。

 

自分のスキルを錆びさせないためにも、マンション管理について悩んでいる方の相談に乗ってください。相談価格もご自身で設定できるので、希望に応じた価格で仕事を受けることが可能です。

 

まだキャリアが短いという方でも、遠慮なくご参加いただけます。

 

※今回のクラウドファンディングのリターンに、マンション管理について相談したい方向け、相談に乗りたいマンション管理士向けのものを取り揃えています。ぜひリターンの項目をご覧ください！

 

 

もともとこのサービスを立ち上げようと思ったきっかけは、日本のマンション事情が危機に面している状況だからです。そういった日本の分譲マンションの状況を少しお話させてください。

 

 

いきなりですが、日本にどのくらい分譲マンションがあるかご存知でしょうか？

 

答えは「約680万戸」です。あまりピンとこない数字ですが、わかりやすくすると10人に1人が分譲マンションで生活している、という数字になります。

 

一方で、分譲マンションの建て替えられた平均寿命をご存知でしょうか？

 

およそ40年前後になります。実はあと20年もすると、築40年を超えるマンションが全国の分譲マンションの50％以上になり、半数以上が寿命を迎えることとなります。

 

マンションライフという言葉の響きはいいですが、武蔵小杉のタワーマンションで見られたようにマンションは構造によって脆弱性も持ち合わせており、復旧する場合も居住者の意思の合意形成が難しく難航するケースもあります。

 

私が籍を置く株式会社リアルライフデザインでは、高齢者福祉の問題に向き合いながらも私個人は一般社団法人日本マンション管理士連合会に加入している一般社団法人熊本県マンション管理士会の会員として高齢化、老朽化、修繕積立金不足、建て替えや大規模修繕工事、マンション管理会社の管理拒否等の相談に対応しています。

 

 

昭和30年代から大量生産された分譲マンションは、前記のような問題を抱え築30年、40年、50年を経過し負の遺産になりつつあります。このままでは多くの分譲マンションが廃墟となってしまう可能性すらあります。実際に、既に税金が投入され老朽化し廃墟と化したマンションの解体が行われた自治体もあります。

 

こういった問題は全国各地で発生しており、私たちだけでは手が足りず、日本全国のマンション管理士の力が必要になってきます。今後、マンション管理が上手く行かず、スラム化しゴースト化する前に、オンライン、オフラインの双方で問題を解決できる『日本マンション管理士相談室』を作り、日本の分譲マンションを救っていきたいと考えています。

 

 

いただきました支援金は、すべてを「日本マンション管理士相談室」のサイト構築にかかる費用の一部として大切に使わせていただきます。 

 

具体的には以下のような形で利用させていただきます。

 

・サイト構築（打ち合わせ、システム開発・アプリケーション化等）：950万円

・広告宣伝費（ネット上CM、業界紙等）：300万円

・選任スタッフ人件費 ：150万円

・研修費、全国出張費等（各種業界団体） ：100万円 

 

※今回の目標金額はプロジェクト実行に必要な資金全額ではありません。不足分やクラウドファンディング掲載手数料・返礼費等の減額分は自己資金でカバー予定です。 

 

 

 

リターンの一例といたしまして、以下のようなものをご用意しております。今回、サイト利用権利などの他、リターンに地元熊本の「熊本応援セット」をおつけいたします。返礼品の量は応援金額に応じたものとなります。

 

※梅セットの天草の海産物のイメージです（竹、松はもっと豪華になります）　支援者の方に宅配（クール便）でお届けします。

 

 

※時期によって魚種が入れ替わることがありますがご了承下さい 

 

＜マンション管理について相談したい方向け＞

・「日本マンション管理士相談室」月額利用料1年間無料（6000円分）＋熊本応援梅セット ：リターン価格10,000円

・「日本マンション管理士相談室」月額利用料1年間無料（6000円分）＋熊本応援竹セット：リターン価格30,000円

・「日本マンション管理士相談室」月額利用料1年間無料（6000円分）＋熊本応援松セット：リターン価格50,000円 

 

＜すでにマンション管理士の資格をお持ちの方向け＞

・「日本マンション管理士相談室」月額利用料1年間無料（12,000円分）＋熊本応援竹セット ：リターン価格30,000円

・「日本マンション管理士相談室」月額利用料1年間無料（12,000円分）＋熊本応援松セット：リターン価格50,000円 

 

＜企業様向け＞

・サイト内広告枠（一覧ページ）6ヶ月間（18万円相当） ：リターン価格100,000円

・サイト内広告枠（TOPバナー）6ヶ月間（60万円相当） ：リターン価格300,000円

・サイト内広告枠（TOPバナー＋一覧ページ）1年間（156万円相当） ：リターン価格1,000,000円

 

※サイト内の月額利用料について

今回オープンするサイトは、相談者は月額500円、マンション管理士は1000円で利用していただくことを想定しています。こちらの月額の利用料なしで指定の期間ご利用いただけます。また他にも魅力的なリターンを多数ご用意しておりますので、詳しくはリターン一覧をご覧ください。

 

＜募集方式について＞

本プロジェクトはAll or Nothing方式で実施します。万が一、目標金額に満たない場合、または本プロジェクトを中止する場合は、サポーター様からの申込みはキャンセル・全額返金され、リターン（商品）も発生しません。 

 

※各種利用権利の有効期限は2022年7月から1年です。この間に日本マンション管理士相談室のご利用申し込みが無かった場合や広告の申し出がなかった場合、ご返金致しかねます。

 

2022年３月３１日　クラウドファンディング終了

※クラウドファンディング終了後速やかに、リターンに関するご連絡をいたします

2022年４月　サイト「日本マンション管理士相談室」本格的な制作開始

　　　　　　（制作会社への発注、サイト仕様の打ち合わせなど）

2022年６月　サイトのデバッグおよび修正

2022年７月　サイト「日本マンション管理士相談室」プレオープン予定

　　　　　　（マンション管理士会員登録、組合員会員登録、管理会社等の法人登録等も予定）

2022年９月　サイト「日本マンション管理士相談室」グランドオープン予定

 

※今回、応援してくださった方は2022年８月頃に利用開始できるよう進めさせて頂く予定です

 

 

 

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

街中で見かけるマンションの大半が、居住者の高齢化や建物老朽化で悩んでいるか、これから悩むことになり、スラム化、ゴースト化に至れば最後は税金投入で解体ということになります。

 

日本ではあまり表には出てこない問題ではありますが、皆さんの税金を投入されるとなれば、決して他人事ではありません。

 

日本という国がこれから後ろ向きではなく世界に向けて前進する為にも行政任せではなく国内の問題は私達が力を合わせて解決して行かなければならないと思います。

 

私はこれらの問題にライフワークとして現在も取り組んでいます。しかし、一法人、一個人では限界があります。一人でも多くの人のご協力が必要であり、色々な問題を抱えた人達と問題を共有し解決する場が必要です。

 

皆さんの力をお貸しください。