静岡市清水区蒲原の築古の空き家をゲストハウスとして再生したい

 

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自己紹介

 

ページをご覧いただき、ありがとうございます。SEA STUDIO株式会社です。

 

弊社は、東京と上海を拠点として主に建築、空間デザインを手掛ける一級建築士事務所（一級東京都知事登録　第64865号）です。

 

SEA（海）という社名には、国籍や文化の背景を問わず、それぞれ能力のある個人（水滴）が集まり、互いを補い、協働することで次第に川、引いては大きな海となって、社会に大きく貢献したいという願いが込められています。

 

ポストコロナの今後、数年で再び増加すると考えられる外国人観光客に向けて、約10年の現地でのビジネス経験で培った中国語と中国文化への理解を生かして、接客や情報発信を行います。外国人観光客を積極的に招き入れ、外国文化に興味がある地域の方々にも訪れてもらえるよう、気軽に交流できる地域の国際交流施設としてゲストハウスを運営し、独創性のあるPRを行います。

 

ゲストハウスをつくるのは初めてですが、中国上海での生活とアジア、ヨーロッパでのバックパッカー経験をもとに、あったら楽しい国際交流もできたりするゲストハウスの場づくりをしていければと考えています。

 

 

 

 

 

プロジェクトを立ち上げたきっかけ

 

事業の実施地域となる静岡市清水区蒲原は、東海道沿いの宿場街としての歴史的背景を持ち、価値ある歴史建築物が残っています。

 

蒲原海岸、御殿山といった海と山のある風光明媚な自然環境に囲まれており、富士山の近くでもあります。興津や三保ではマリンスポーツ、御殿山では花見やハイキング、富士では登山とウィンタースポーツが楽しめます。

 

 

静岡、富士、沼津の市街地等、周辺都市部へのアクセスが良く、東京首都圏へも電車、新幹線や高速バスが直通しており、豊富な観光資源と立地の利便性を兼ね備える稀有な場所です。

 

 

清水区は近年人口減少が続き、購買力の低下によって地域の産業が衰退の傾向にあり、再活性化と持続化が大きな課題です。全国的に問題となっている住宅の空き家化についても、蒲原付近も例に漏れず増加傾向にあり、老朽化する空き家の安全性担保と有効利用を考える必要があります。

 

昨年、偶然にも蒲原の築古の空き家に巡り会い、初めて見たとき直してくれと訴えかけてくるように感じました。改修計画を練るうちに何とか再生して現代に生きる建築として蘇らせたいと思うようになり、今に至ります。

 

今回の対象物件は、蒲原宿に見られる歴史的価値の高い古建築とは違い、ありふれた築古戸建てです。今後の蒲原や清水区、その他の日本の人口減少地域では、こういった普通の空き家が今よりもたくさん出てきて、どう使うかが問われてくると思います。だからこそ、多少手間をかけてでも普通の築古戸建てを改修し、地域活性のきっかけ生むような、地方型の空き家再生モデルをつくる意味があるのではないかと感じています。

 

私にとって初めての再生プロジェクトなので、今は個人レベルで進めていますが、このプロセスと今後の運営を広く公開して、みなさんに興味をもっていただくことで、社会性のあるもう少し大きな動きにしていきたいと考えています。そのきっかけとして施設整備段階からプロジェクトを公開し、クラウドファウンディングを利用した実施を考えました。

 

 

プロジェクトの内容

 

今回のプロジェクトでは、以下実施してまいります。

 

 

施設を表すブランド名は「のまやど」として、日本らしいおもてなし、親しみやすさ、暖かさ、等をイメージできるブランディングを考えます。名前の由来は元々遊牧民を意味し昨今ではリモートワーカーを表し、放浪の旅をイメージできる「ノマド」と「宿」を掛け合わせた造語です。

 

 

ポストコロナに見込めるインバウンド需要を見据え、主に外国人旅行者の獲得を目指します。2024年現時点で訪日客数が過去最高だった2019年を上回る勢いで回復してきています。2019年時点で、静岡に訪れる外国人観光客の48.8％が中国人でした。インバウンド需要回復時により多くの中国人旅行者に訪れてもらうことも重要と考えています。

 

PRについて、外国向けのSNSとしてWeChat，抖音，小红书等、日本向けのものとしてユーチューブ、インスタグラム、TIK TOK等のを使用し、中国と日本の10～30代の若年層にゲストハウスと蒲原周辺の観光資源等の情報を発信します。

 

宿泊個室の予約について、外国向けの予約プラットフォームとして携程，AIR BNB，BOOKING.COM等を、日本向けのものとして楽天TRAVEL、じゃらん、AGODA等を使用し、インターネット上で支払い手続きを完結でき、利便性が高くなるよう工夫します。

 

PRに用いるSNSは、外国人が頻繁に利用するInstagram、WeChat、抖音、小红书等を考えており、外国人の幅広い層に情報発信することができます。

 

国内のワーケーション市場向けに日本人リモートワーカーへのPRも行い、県内外からも宿泊者を獲得します。

 

SNSで展開する広告内容は、主に蒲原周辺の観光資源である蒲原海岸、三保松原海岸、由比漁港、東海道沿いの歴史的建築物、富士山等に関連した情報や、地元の飲食店、商店、ゲストハウス内部の様子の紹介を考えています。

 

静岡市お試しテレワーク体験事業における対象宿泊施設となることを目指し、定期的に国内ワーケーション宿泊者に訪れてもらえるように努めます。

 

 

8月に施設完成、開業準備後10月オープン予定です。

 

 

 

導入する設備、工事、複合貸型グストハウス開業準備のため、以下が必要となります。

 

 

クラウドファウンディングでご支援いただいた資金は、主に改修工事費の一部に使用させていただき、施設整備の充実を図ります。

 

 

プロジェクトの展望・ビジョン

 

 

今後数年で、再び増加すると考えられる外国人観光客に、多く来てもらえるよう、これまで約10年の上海でのビジネスで培った中国語と、中国文化への理解を、観光客への対応や、ＳＮＳや、OTAを用いた情報発信に生かして、外国人観光客を積極的に招くとともに、施設をイベント及びコワーキングスペース等として積極的に開放することで、地域の国際交流施設として運営します。

 

 

 

施設1階のピロティや、民泊非営業時の広間を利用し、特産品である桜えびや静岡茶等の関連商品の展示、試食、試飲等を行い、商品販売を促進して地域経済の収益増加に貢献します。

 

地域の協力者である静岡市清水商工会は、蒲原支所のみならず、由比・興津・庵原・小島にも支所を有しており、桜えびやお茶等の地元の特産品を取り扱っている事業者が、会員として所属しています。そのため、地元の飲食店や小売店等を紹介や地元の事業者との連携をスムーズに行い、サービスの提供を図ることができます。

 

 

 

空き家有効利用のモデルケースとして、築古戸建てを改修してインバウンド、ワーケーション需要に応える複合貸スペースへ転用して収益を得るビジネスモデルを確立し、全国的な社会問題の解決策の一つを提示します。

 

歌川広重の浮世絵にあるように、実は風光明媚でアウトドアアクティビティを楽しめる蒲原の魅力を存分に引き出すきっかけとなる場所をつくりたいと考えています。

 

まだ見ぬ日本の魅力をみなさんと一緒に見つけていきたいので、ぜひご支援よろしくお願いします！