空き家問題を解決したい！不動産売買プラットフォーム「スマイーナ」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私が当初思い描いていた事業形態は

ご利用していただく方々への負担が如何にして少なくなるかと、

ご利用していただく方々へ出来る限りの還元を行いたい、

そんなサービスを世の中に広めたいとの想いがありました。

　

　そこでまずはご利用していただく方々に出来る限り還元ができる

オンラインを主軸にしたサービスを広めようと計画を立て動かし始めたプロジェクト。

　それが今回ご紹介させていただく「スマイーナ」です。

　

　　　　　　

 

　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

　

　

 

　そんな時、偶然見かけた存在が役所の「空き家バンク」でした。

 

　空き家バンクとは、役所で空き家を登録し、役所が公開しているHPで掲載して貰えるシステムです。

　

 

私もその空き家バンクを利用し、掲載を行ってみた所、

遠方の県外から多くの方が内覧希望に訪れ、

その内の１名の関西在住の方と売買契約を結ぶことが出来ました。

 

複数の不動産会社が査定価格0と判断した物件が、

不動産知識も経験もない私が交渉して１００万円で売却成立したのです！

 

　

＊運営担当から情報ソースを掲載するよう指示によりURLを掲載しております。

権利上の侵害になる場合は運営側の指示の元行ったと主張させて頂きます。

空き家等実態調査より5P.9P.11P参照

https://www.town.yazu.tottori.jp/uploaded/attachment/4691.pdf

 

平成３０年時点のデータですが、総務省の住宅、土地統計調査では

国内で把握できている空き家数は848万９千戸で

当時から５年前のデータより２９万３千戸（3.6％）も増加しています。

 

その中でも、賃貸用又は売却用の住宅を除いた長期にわたって不在の住宅

などの「その他空き家」は349万戸存在しています。

　

 

＊運営担当から情報ソースを掲載するよう指示によりURLを掲載しております。

権利上の侵害になる場合は運営側の指示の元行ったと主張させて頂きます。

空き家所有者実態調査（国土交通省）　7P参照

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001518774.pdf

家の解体費用は坪単価で計算できる！木造や鉄骨造の費用相場と安く抑えるコツをご紹介

https://ieul.jp/column/articles/51449/

相続放棄しても空き家の管理義務が残るって本当？2023年以降の対処法

https://www.bestlawyers.jp/blog/news/2023.html

【相続登記の義務化】罰則もあるので忘れずに申請しよう

https://souzoku-mikachi.com/souzokutouki-gimuka/

　相続によって不動産を取得した相続人は、

その所有権を取得したことを知った日から3年以内に、相続登記の申請をする必要があります。

　正当な理由がなく相続登記を怠れば、10万円以下の過料になります。

 

 

 

　しかし、該当地域の役所の空き家バンクに登録されている実態は613件の内、

私が登録した物件を含めても僅か4～5件になります。

　

　それは何故なのか？

　空き家バンクは無料で利用できますが、勿論問題も多くあると私は感じています。

＊こちらは私が空き家バンクを利用して得た経験による体験談の為、

WEB上でのソースはございませんが、利用者が分かる中身の為虚偽ではありません。

 

　

では、空き家自体がどのような活用方法として存在するのかをご紹介させて頂きます。

 

　

　色々な課題も多いと感じ、まず私は今回のプロジェクトに関して長期計画で、

行政からある程度の事業として課題や実現性について問題が無いかのご意見や評価をして頂く為に

「経営革新計画」の着手からスタート致しました。

 

審査会で事業計画を見て頂いた結果、東京都からも事業の計画性と実現性で

評価を頂く事になり本格的なプロジェクトを開始する事を決意致しました。

 

 

 

　　　　　　　　

リターンに関するご注意事項 本プロジェクトのリターンのうち、

【お名前のご掲載】に関するリターンの条件詳細については、

こちら（https://readyfor.jp/terms_of_service#appendix）

の「リターンに関するご留意事項」

をご確認頂けると幸いです。 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

　　　　　　　　　開発中の不動産マッチングプラットフォーム「スマイーナ」

                 

                       

 

 

 

サービスの仕組みについて

 

 

<スマイーナの具体的な役割> 

 

①需要と供給

買主様（購入希望者）と売主様（物件提供者）を効率的にマッチングさせる役割を果たします。

買主様が求める条件や予算に合った物件を、売主様が提供する物件情報との最適なマッチを実現します。

 

②売主様と買主様の双方にもたらすメリット 

 

■売手のお客様へのメリット 

 

①広範な市場へのアクセス 

スマイーナを利用することで、売主様のお客様の物件情報が広範な市場に公開されます。

より多くの潜在的な買主様となるお客様に物件を見てもらうことができます。    

 

②透明性と信頼性の向上

スマイーナは信頼性の高い情報提供や評価システムを導入している為、

売主様の信頼性が高まります。これにより、買主様からの信頼を得やすくなります。 

 

③効率的な取引

 スマイーナを利用することで、物件情報の管理や問い合わせ・交渉などの手続きが効率化されます。

手間や時間を節約しながら、効果的な取引が行えるようになります。

  

④価格競争の促進 

複数の買主様が同じ物件に興味を持つ場合、競争が促進されることで売り手にとって有利な条件での取引が可能となります。    

 

■買手のお客様へのメリット 

 

①多様な選択肢 

スマイーナを利用することで、広範な物件情報を比較検討することができます。

希望条件に合った物件をより多く見つけることができます。   

  

 ②情報の透明性

 スマイーナは詳細な物件情報を提供するため、買主様はより正確な情報を得ることができます。

情報の透明性が高まることで、後悔しない物件選定が可能です。

    

③簡単な問い合わせと交渉

 スマイーナを通じて、簡単かつ迅速に物件に対する問い合わせや交渉を行うことができます。

リアルタイムなコミュニケーションが取れるため、迅速な取引が可能です。

 

 ④信頼性の確保 

スマイーナは評価システムを活用して、売主様の評判や信頼性を確認できる為、安心して取引を進めることができます。

両者にとってのメリットを最大化するために、効率的な情報提供とスムーズな取引を実現する仕組みを備えております。

 

③安心の本人確認

 

不動産取引においては、売主様と買主様の信頼性が重要です。

スマイーナは厳格な本人認証を導入し、個人間での取引でも安全性を確保します。

身分証確認による安心のセキュリティ対策により、事前のトラブルや詐欺のリスクを最小限に抑え、

信頼性のある取引を支援します。

 

月額サブスク機能によるメッセージ送信制の為、冷やかし等が無い真剣な人同士でしかやり取りが

出来ません。

 

本人確認承認

 

④掲載物件の事前確認の徹底

 

まずは物件を登録する所から始まります。（売主様のみ）

販売価格を入力すると、自動的に割引された仲介手数料と消費税の計算が表示されます。

仲介手数料と販売価格の調整を掲載前から個人の方でも判断可能としており、ご自身でご納得できる

掲載方法を実現しております。

 

物件登録後、同時に不動産登記簿を添付して頂き、運営側で入力項目に間違いが無いかを確認させて頂きます。

同時に、売手は身分証確認が運営で行わせて頂きます。

 

不動産登記簿、身分証確認後、問題が無い物件のみ掲載開始を行わせて頂きます。

 

⑤物件検索時の主な機能とサービスのご説明

 

⚪︎地図検索機能47都道府県の中から対象地域を検索する事ができます。 

⚪︎条件検索機能対象条件を入力して、希望に合った条件に合致する物件を検索できます。 

⚪︎ピックアップ物件過去の検索条件から条件に合った物件を自動でピックアップします。 

 

 

⚪︎連携ブログサイト「スマイーナ-ちょっとした豆知識」

先んじて公開しており、本体サイトと連携を行います。

ブログについては、不動産についてのちょっとしたわからない所や、世の中のちょっと気になっているところをブログで発信しています。

 

https://sumaiina.site/

 

 

 

⑥シンプルな交渉機能

買主様と売主様が円滑にコミュニケーションを取るための専用チャット機能を提供します。

物件に関する要望や条件の調整、価格交渉などはチャット機能を通じてスムーズに行うことができます。

 

買主様は物件を探します。

買主様が売主様に対して行う初めての問合せはこのような状態です。

NDAに同意して、初めて売主様に申請が可能です。

売主様側の初回メッセージ画面イメージです。

この時点で、拒否するか許可するかは売主様が決める事が出来ます。

許可後、２回目以降のやり取りでは有料制となります。

１か月無料でお試しでのご利用も可能です！  

 

マッチング後　メッセージ画面一覧

販売価格/仲介手数料/消費税などが一覧で自動表示されます。

現在のステータスが交渉中か、問い合わせ中か状態が分かります。

 

⑦ポイント制度によるオプション利用

 

 

 

⑧安心担保の預り金制度

メッセージで交渉がまとまったら、買主様が条件提示を申し込みます。

 

売主様が承諾すると、買主様は運営に預り金を支払います。

 

預り金制度とは、交渉条件にお互いが同意した後に提携不動産に情報が届き

契約に関する調査や準備を提携不動産が行いますが、その間にキャンセルが双方で発生しないようにする保険制度です。

（※イタズラ防止や秩序安定の抑止力なる為）

買主様はこの段階で身分証の本人確認が行えていない場合は、本人確認完了までは進める事が出来ません。

 

 

 

 

⑨優れた不動産会社との連携

 

スマイーナは優良な提携不動産会社と連携し、プラットフォームで成約後、速やかに不動産会社へ情報が送られます。

 

◆現時点での取り扱い可能エリア（予定）

 

北海道、宮城、埼玉、東京、神奈川、千葉、群馬、栃木、愛知、大阪、京都、奈良、兵庫、鳥取、広島、福岡、宮崎、熊本

 

随時エリアは拡大予定となっており、全国エリア利用可能を目指しております。

＊プラットフォーム公開までに可能エリアが変更になる可能性がございます。

 

 

⑩売買手数料お値引きの実現

 

 

 

提携不動産で、双方の契約が成立すれば売主様買主様双方に預り金は返金されます。

片方がキャンセルの場合でも、最終的に双方に返金させて頂く可能性はございますが、

提携不動産からの報告によって判断させて頂きます。

片方キャンセルの場合、キャンセルをした側の預り金は、キャンセルを受けた側にそのまま二倍でお返しするシステムです。

 

 

 

　

　　　　　　　　

スマイーナは今後、マッチングプラットフォームだけではなく、

将来性のある複合的な事業サービスを予定しております。

 

※あくまでも現時点での展望となります。資金や、

人材の関係で実現できない可能性もありますので、予めご理解ください。