静岡市清水区蒲原の築古の空き家をゲストハウスとして再生したい

我想把静冈市清水区蒲原的一栋老旧空房改造成一家民宿。

 

只有在达到目标金额的情况下，执行者才能收到筹集的资金（全有或全无方式）。筹款截止日期为7月31日（星期三）晚上11:00。

目标金额：500,000日元

 

自我介绍

 

感谢您浏览我们的页面。我们是SEA STUDIO株式会社。

本公司是一家主要从事建筑和空间设计的一级建筑师事务所（一级东京都知事注册号64865），在东京和上海设有分部。

 

SEA（海）这个名字寓意着无论国籍和文化背景如何，具有才能的个人（水滴）聚集在一起，互相补充，通过合作逐渐形成河流，最终成为大海，为社会做出巨大贡献。

在后疫情时代，利用我们在当地近10年的商业经验和对中文及中国文化的理解，我们将面向未来几年预计再次增加的外国游客，进行接待和信息发布。通过积极迎接外国游客，并邀请对外国文化感兴趣的当地人来访，我们将运营这家民宿，作为一个社区国际交流设施，让人们可以轻松互动，并开展独具创意的宣传活动。

 

虽然这是我们第一次创建民宿，但我们希望借助在中国上海的生活经验和在亚洲、欧洲的背包客经历，打造一个能够进行愉快国际交流的民宿场所。

 

启动项目的契机

 

项目实施地区静冈市清水区蒲原，作为东海道沿线的宿场街，拥有历史背景，并保留着有价值的历史建筑物。

 

蒲原海岸、御殿山等海洋与山脉相结合的风光明媚的自然环境环绕，且靠近富士山。在兴津和三保可以享受海上运动，在御殿山可以赏花和徒步旅行，在富士可以进行登山和冬季运动。

 

这是一个兼具丰富旅游资源和便利位置的稀有地点，能够方便地前往静冈、富士、沼津等周边城市地区。还有直达东京首都圈的列车、新干线和高速巴士。

 

近年来，清水区人口持续减少，购买力下降导致该地区产业呈衰退趋势，重新激活和可持续发展成为重大课题。全国普遍存在的住宅空置问题在蒲原附近也不例外，呈增加趋势，有必要考虑老化空置房的安全保障和有效利用。

 

去年，我偶然遇到了一座蒲原的老旧空置房，第一次看到它时，感觉它仿佛在呼唤我去修复。在策划改造计划的过程中，我逐渐坚定了将其再生，使其作为现代建筑复活的想法，至今如此。

 

此次的目标房产不同于蒲原宿那些具有高历史价值的古建筑，而是一栋普通的老旧独栋房屋。今后在蒲原、清水区以及其他日本人口减少地区，这样普通的空置房会越来越多，如何使用这些房屋将成为重要课题。因此，我认为，尽管需要花费一些精力，改造普通的老旧独栋房屋，创造一个地方型的空置房再生模型，以此为契机推动地区活性化，是非常有意义的。

 

这是我第一次进行再生项目，现在还在个人层面进行，但我希望通过广泛公开这个过程和未来的运营，引起大家的兴趣，逐步形成更具社会性的举动。作为这一步的契机，我决定从设施整备阶段公开项目，并考虑通过众筹来实施。

 

项目说明

 

本次项目将实施以下内容：

 

购买老旧的独栋住宅，进行改造并改建为综合型民宿。
目标物业为土地面积约180平方米，建筑面积约140平方米的两层独栋住宅。它是一处具有混合结构特点的建筑，包括木结构部分（建造已有60年）和钢结构部分（建造已有37年）。

 

该物业包括一座建于60年的木结构主屋，一座建于37年的钢铁增建建筑和木结构仓库。

 

场地形状长条状，沿着入口道路依次有母屋的两个一楼畳室，厨房，餐厅，洗手间和浴室。进一步向后有一个庭院，庭院中有一个独立的仓库建筑。二楼有一个和室。增建建筑的二楼设有一个带厨房、洗手间和淋浴设施的宽敞洋室，楼顶为露台。

 

在现有建筑中存在的问题包括主楼厨房、餐厅地板损坏、扩建部分塔楼漏水、主楼和扩建部分共同存在地板、墙壁、天花板、门窗等内部装饰材料和水回路设施老化的问题。此外，为了提交住宿经营法规定的住宿经营者申报，需要安装火警报警器和灭火器等设备。

 

我们将进行约660万日元的翻新工程和空间建设，打造一家可经营民宿的客房，带户外天台，以及在非民宿经营时可以用作活动和共享工作空间等设施的综合式客房。

 

2. 利用旧民宅风格的日式房间，创建一个游客可以体验新旧建筑风格的宾馆。

 

宾馆将利用现有房屋的特点，采用木结构和钢结构相结合的方式，既保留旧民宅的氛围，又提供现代、整洁的空间，以满足入境和度假的需求。

 

在一楼，将利用日式大厅创造一个空间，在宾馆过夜时可用作住宿房间，在不营业时可用作活动和联合办公空间。 餐厅和厨房将作为公共空间供客人自由使用，餐厅和厨房的后方将开辟一个庭院，供客人进行户外休闲活动。

 

在二楼，一个日式房间将用于住宿，一个会议休息室和员工室（主要用于行政管理）将由钢架结构的西式房间改建而成。

 

钢架结构扩建部分的屋顶将铺设人工草坪，并设置为室外屋顶露台，配备室外桌椅，可作为租赁空间使用。

 

一楼的前厅停车场统一使用白色，设计成半室外的多功能空间，可用于活动和展示等用途。

策划能吸引区域内外客户的焦点服务和活动。
根据需要将一楼空间作为室内活动场地，并定期与蒲原周边当地企业合作，举办当地产业的宣传活动，以引起关注。

 

利用室外屋顶露台，不定期提供地方海产品BBQ服务，同时设置帐篷和户外装备，引入野营元素以吸引客户，并提供利用露台魅力的独特地方农产品消费服务。

 

对于没有住宿预订或超过180天民宿营业日的日期，我们将开放一楼的客房作为共享工作空间，成为社区休闲场所。

4. 品牌名称定为“Nomayado”，通过社交媒体、住宿预订平台向外国人、日本游客和当地小型企业宣传，增加客流量。

 

 - 住宿房间、户外屋顶露台 外国游客、中国游客、日本度假旅行者、首都地区家庭旅行者、学校俱乐部、团体利用者、足球观赛旅行者、当地团体利用者等

 - 室内活动空间 静冈市、富士市的小型企业、当地居民等

 - 共享办公空间 当地IT、设计类自由职业者小型企业 在家兼职的主妇、上班族 国内远程办公者、日本度假旅行者 外国小型企业等

 

代表这个设施的品牌名称是“Nomayado”，旨在创造一个体现日本式款待、亲和力和温暖的品牌形象。该名称源自将原本意为游牧民族的“Nomad”与表示住宿的日语词“宿”结合而成。这个创造的词汇唤起了漫游旅程的意象。

 

面向后疫情时代的入境需求，主要目标是吸引外国游客

我们致力于吸引外国游客，特别是考虑到后疫情时代的入境需求。截至2024年，访日游客数量以超过2019年历史最高水平的速度恢复。2019年，访问静冈的外国游客中有48.8%是中国人。因此，在入境需求恢复时吸引更多的中国游客非常重要。

 

PR策略

对于海外宣传，我们将使用微信、抖音、小红书等社交媒体平台，而对于日本的宣传，我们将使用YouTube、Instagram和TikTok。我们将向中日两国10至30岁的年轻人发布有关民宿和蒲原周边旅游资源的信息。

 

房间预订

关于房间预订，我们将使用携程、Airbnb、Booking.com等外国平台，以及Rakuten Travel、Jalan、Agoda等日本平台。这将确保支付程序可以在线完成，提高便利性。

 

用于PR的SNS平台

我们计划使用Instagram、微信、抖音、小红书等外国人频繁使用的SNS平台，向广泛的受众发布信息。

 

面向国内工作度假市场的PR

我们还将面向日本的远程工作者进行宣传，旨在吸引县内外的客人。

 

SNS上的广告内容

广告内容主要包括与蒲原海岸、三保松原海岸、由比渔港、东海道沿线的历史建筑、富士山等当地旅游资源相关的信息，以及当地餐馆、商店和民宿内部的介绍。

 

静冈市试行远程办公体验计划

我们希望成为静冈市试行远程办公体验计划的指定住宿设施，努力定期吸引国内工作度假的客人。

 

【Noma Yado概述】

地址：静冈县静冈市清水区蒲原中158-3
可用时间：10:00 - 22:00

设施：

民宿营业日：
日式房间1（容量：3人）
日式房间2（容量：3人）
日式房间1和2的组合使用（容量：6人）
日式房间3（容量：3人）
日式房间4（容量：2人）
日式房间3和4的组合使用（容量：5人）
整个民宿（容量：11人）
非营业日：
室内活动空间
联合办公空间
月度共享房
每天都可用：
半室外活动空间
屋顶露台
设施将在8月完成，并计划在10月准备开业后正式开放。

 

为安装设备、施工和筹备综合出租型宾馆的开业，需要以下资金。

 

1. 作为综合宾馆使用的翻修工程 约 6,000,000 日元　

拆除工程 - 内部工程 - 外部和屋顶维修工程 - 电气和设备工程 2.  

 

2. 安装家具和必要设备 约 500 000 日元　

为宿舍安装家具、电器和设备　

安装屋顶露台的家具和设备

活动空间的家具和设备安装

联合办公空间的家具和设备安装 3.

 

消防设备和管理系统安装 约 100 000 日元

安装智能锁

安装住宅用火灾报警器

安装灭火器

 

预计总成本约 660 万日元

 

通过众筹筹集的资金将主要用于支付改善设施的部分翻新费用。

 

项目展望和愿景

 

创造一个让海外旅行者和当地居民可以轻松交流、学习外国语言和文化的场所

在未来几年里，随着外国游客数量的再次增加，我们将利用我在上海约10年的商业经验中培养的中文和对中国文化的理解，通过社交媒体和OTA平台积极邀请外国游客，同时开放我们的设施用于活动和联合办公空间，作为地区的国际交流中心运营。

 

实现一个有助于蒲原社区发展的集客设施

利用设施一楼的廊柱和民宿非营业时的大厅，展示、试吃、试饮当地特产如樱花虾和静冈茶等相关产品，促进产品销售，增加地区经济收入。

 

静冈市清水商工会是我们的地方合作伙伴，不仅在蒲原设有分会，还在由比、兴津、庵原和小岛也有分会。它们的会员包括处理樱花虾和茶等地方特产的企业。因此，我们可以顺利地介绍当地的餐馆和零售店，并促进与当地企业的合作，以提供服务。

 

成为老旧独立房屋再生的典范

作为有效利用空置房屋的示范案例，我们将改造老旧独立房屋，将其转变为满足入境游客和工作休闲需求的多功能出租空间，从而建立一个盈利的商业模式。这将为全国性的社会问题提供一种解决方案。

 

正如歌川广重的浮世绘所展示的那样，我们希望创建一个充分展现蒲原魅力的场所，这里实际上是一个可以享受户外活动的风景名胜区。

 

我们希望能与大家一起发现尚未被发现的日本魅力，因此恳请大家的支持！

 

项目实施负责人：梅泽一充（SEA STUDIO 公司）

项目实施完成日期：2024 年 10 月 1 日

项目概况和资金用途

SEA STUDIO 公司将完成坎巴拉纳卡一处房产的翻新工作，将其改建为宾馆，并将其开放营业，同时提供私人住宿通知和必要的设备。 通过众筹筹集的资金将主要用于支付部分装修费用和改善设施。

风险与挑战。

实施项目所需的资质和许可

将在 2024 年 9 月 30 日前获得住宿经营者的通知。

实施回报所需的资格和许可证

将在 2024 年 9 月 30 日前获得住宿业经营者的通知。

项目所需金额与目标金额之间的差额

所需金额与目标金额之间的差额将由自有资金支付。