遊休不動産の再活用

今回のプロジェクトの「谷中銀座商店街」という場所は

とてもキーワードになっています。

 

良い意味でも悪い意味でも。

 

誰でも「谷中銀座商店街」と言えば

良い場所、地名度がある、宣伝になる、

と考えますが、

 

今回の建物はそれを差し引くと

とても難しい物件でした。

 

間口1.5畳奥行き4畳のこの建物は元々は

ドラッグストアーのペット館でした。

 

1階のみが使われていて、２階は倉庫。

倉庫もあまり使っていなく資材置き場のような感じでした。

 

間口が狭いので陳列棚を両脇を置くともう細い通路しかなく、

狭いお店という印象でした。

 

そこが解約となり空き店舗になったのです。

 

最初に大家さんからここの仲介を頼まれた時は

「谷中銀座だからすぐ入るかな」と気軽に考えていたのですが、

 

飲食にしては厨房スペースが取れない。

2階への階段も狭く気軽に登れない。

 

内装も１階は土間、２階は木造住居のまま。という状態に、

「もし借りたとしても内装費用も沢山かかる」という意見もありました。

 

問い合わせも色々ありましたが民泊をやりたいというのもありました。

時代だなあとも思いましたが、

 

色々な問いあわせも自分の中では腑に落ちないものばかり。

 

元々千駄木で商店街の理事もしているので、

観光というよりも地域の意識も高く、

そして大家さんもその気持ちがありました。

 

遊休不動産という言葉がありますが、

今回がその言葉が当てはまるかは、

 

このままでは良くないと弊社が判断して

すぐに借り上げの相談をしたので分かりません。

 

ただ谷中銀座商店街だったからできたということもあります。

逆に谷中銀座だったらできなかったかというとそれも分かりません。

 

ただ一つの不動産の活用方法になればと思っています。

 

大きい空間を小さく分けることをシェアと言いますが、

これもその一つの方法かもしれませんが、

それよりもだんだん形が出来上がっていくにつれ、

むしろ昔の日本家屋の姿戻っている気がします。

 

1階スペースには4畳、2階には3.5畳と4畳ですから、

本当に昔の下宿の感覚です。

 

ただ現地に行くとそんな小ささも感じません。

それが建築や不動産の不思議な所です。

 

 

使いにくくて大変な遊休不動産をなんとか使う為の方法として

今回は自分の会社でリスクを背負ってトライしています。

 

不動産業界にも何かのヒントになればと思います。

 

おかげさまで昨日も大きなご支援を頂きました。

ありがとうございます。

 

引き続きよろしくお願い致します。