不動産×コトづくり、千駄木に新たな交流拠点「しろいおみせ」を

 

 

地域に根を張りコトをつくる、街の不動産屋さん

 

はじめまして。文京区千駄木で不動産業を営んでいる、コムガーデン株式会社尚建（なおけん）の徳山と申します。「街の不動産屋さん」として、地域に必要なものをつくる、そんな活動をしています。

 

不動産業は人間業。不動産をつくるということは人をつくることでもあると考えています。まず人のことを考え、それに相応しいコトを考え、それにあった不動産をつくる。そうすればその地域にあった人々が集まり、それがやがて良い街となります。地域に根を張り、コトづくりをおこなうことこそ、私が考える不動産業です。

 

また不動産業は、自分では資産を持たず、他人の不動産を使って仕事をします。つまり、街の資産を使って自分が活かされているということ。街にふさわしいコトをつくることは、そんな街に対する恩返しだと思っています。

 

「街の不動産屋さん」の仕事は、地域づくりに関わる素晴らしい仕事であり、常に地域からその姿勢を問われ続ける、厳しくもありやりがいもある仕事だと感じています。

 

 

 

たくさんの「コト」を地域と一緒につくってきました

 

これまで、実際に「街の不動産屋さん」として活動しながら、数多くの「コトづくり」に関わることができました。

 

谷中にある旅館のhanare（ハナレ）や、千駄木の街の教室KLASS(クラス）の契約を取りまとめたり、古民家レストラン「Okaeri」の立ち上げを無償で支援したり。ワイン食堂フレールの店主や、焼き菓子店　Successionと一緒に、クラウドファンディングに挑戦したこともありました。

 

 

また、こうした取り組みを同じ不動産業界の方々にも知ってもらい、今後の不動産業界について共に考えていく機会をつくれたらと、情報交換会の企画や、セミナーへの登壇も積極的におこなっています。

 

これからの時代、人は減り、不動産は余っていきます。何もしなくても不動産が使われていた時代は終わり、不動産業という仕事は、より多くのことを求められるでしょう。海外では不動産屋さんは弁護士と同じステータスを持っています。日本の社会も、そんなふうになっていったらと願います。子ども達が「不動産屋さんになりたい」といってくれる、そんな未来を想い描きながら、日々取り組んでいます。

 

 

 

 

 

今回注目するのは、5年間空き物件となってしまう建物

 

今回のプロジェクトのはじまりは、とある大家さんからのご相談でした。

 

この物件にはカフェが入っていましたが、今年、店主の方のご都合で残念ながら閉店することになってしまいました。もともと10年契約で貸していた物件が、5年で解約になってしまったため、大家さんとしてもお困りの様子でした。

 

そこで残りの期間を弊社で借り、Things.と同じように、複数の人が共同利用できる形にリノベーションしようと思い立ちました。大家さんには当初の予定どおりの家賃をお支払いし、もともとのカフェの店主の想いも引き継ぎながら収益をあげ、まちに新しい居場所をつくっていきたいと考えています。

 

 

 

お年寄りにとって大切な「バス停」の目の前という立地

 

この物件の前にはバス停があります。お店を利用する人だけでなく、そこでバスを待つ人も含め、色々な人が集まりる、地域の交流拠点にしていきたいと考えています。

 

若い方々はイメージしにくいかもしれませんが、お年寄りにとってバスは日常の足であり、たったひとつの移動方法です。逆にバスに乗ればどこまででも行ける、便利な存在です。

 

私には、92歳の祖母がいます。13年前、80歳まで暮らしたアパートを立ち退かなければならなかった時、「この街を離れるとボケる」といって、とても嫌がりました。そんな祖母は、長年暮らした街を離れたあとも、古くからのお友達に、バスに乗って会いに通っていました。お年寄りにはバスは欠かせない存在なのだということを、祖母の姿をみながら実感しました。

 

 

 

「しろいおみせ」で会いましょう

物件の1階は、もともとの厨房機器をなるべく活かし、新しく地域の人が集えるカフェとして改修します。バス停前の外壁はあえて室内側にへこませて、バスを待つ人のためのベンチを置きます。バスを待つ人も、カフェを利用する人も、ゆったりとした時間を過ごすことができる場となります。

 

カフェの営業を担う人は現在募集中ですが、バス停の前という立地で、本当の意味での地域との接点をもちながら、街でお店を持つことの面白さを味わえると思います。

 

今まで使われていなかった2階は分割し、6畳程度のお店が2つ入居できるようにします。千駄木駅徒歩1分の好立地で、初めてのお店を持ちたい方が、やりたいことを小さく始められる場所となります。

 

千駄木の空を眺められる3階は時間貸しスペースへ。ちょっとした使い方ができるような場にする予定です。

 

 

 

建物の名前は「しろいおみせ」。「しろ」は、おばあちゃんにも分かりやすい色。「おみせ」ならおばあちゃんでも馴染みのある言葉。たとえば90歳を超えるようなおばあちゃんでも「しろいおみせでバスに乗って」「しろいおみせで待っていて」と、さまざまなコミュニケーションの中で、「しろいおみせ」が合言葉になってくれたら嬉しいです。

 

 

 

地域を想い、コトをつくる

 

谷中銀座商店街では最近、新しい建物が続々と建築されています。しかし私は、古い建物をそのまま活かし、地域に必要なものをつくることを大切にしていきたいと考えています。それは、周りから見ても自然な出来事であり、歴史を残す、文化を残す、良いものを残すという意味でとても大事なことであるはずです。

 

今回のプロジェクトも、そのための取り組みのひとつです。地域の人々が主体となり、バスを待つ人のための場をつくる。そんな地域はなかなかありません。地域にそんな場所があるということが、地域の人にとっても誇りになればと思っています。

 

皆様のあたたかいご支援・応援をよろしくお願いいたします。そして、「しろいおみせ」が実現したら、ぜひ一度遊びにきていただけたら嬉しいです。

 

 

※本プロジェクトは、2020年1月31日(金)までに「しろいおみせ」の外壁塗装を実施することで完了とします。